Saint-Denis
Un garage automobile transformé en résidence étudiante moderne au pied du métro et face à l’Université Paris 8 : un projet à 360° mené avec succès.
Single Family office
Pulsim est un family office indépendant dédié à l’investissement immobilier.
« Nous construisons un patrimoine durable et créateur de valeur, en sélectionnant des projets solides et sécurisés, parfois aux côtés d’exploitants leaders dans leurs domaines. »
Figure reconnue de l’investissement immobilier français, Xavier Alvarez (345ème fortune française selon le magazine Challenges – août 2023) a fondé Pulsim sur une ambition forte : créer un single family office centré sur l’immobilier et des actifs de qualité à fort potentiel. Avec un seul impératif : la création de valeur.
Xavier Alvarez permet aujourd’hui à Pulsim de bénéficier des trois qualités motrices de sa réussite entrepreneuriale : forte expérience du marché (plus de 1, 5 milliard d’euros d’investissements immobiliers réalisés pour compte propre), approche sélective des actifs et créativité dans les stratégies d’investissement. Trois atouts qui lui ont permis de se construire un patrimoine immobilier conséquent depuis 30 ans.
Aujourd’hui, l’ambition de Pulsim est de rejoindre les single family office de plus d’un milliard d’euros de patrimoine dans les 5 prochaines années : un projet fondé sur la confiance, l’exigence et l’execution d’un savoir-faire.
« Investir avec discernement, valoriser les actifs et bâtir un patrimoine solide : telle est la philosophie qui guide chacune de nos décisions et donne du sens à chaque projet que nous menons. »
— Xavier AlvarezUn opérateur immobilier aguérri
Sur une période de 35 ans traversée par plusieurs crises, Xavier Alvarez a mené à bien plus de 100 projets immobiliers, représentant 1,5 milliard d’euros d’investissements sur 7 classes d’actifs.
Un garage automobile transformé en résidence étudiante moderne au pied du métro et face à l’Université Paris 8 : un projet à 360° mené avec succès.
Nos équipes ont bouclé l’achat sans condition d’un terrain à Rueil-Malmaison et gèrent le déménagement de l’entreprise qui y était implantée. Aujourd’hui, ce sont 300 logements de standing qui sont sortis de terre dans un domaine paysagé … et une entreprise relogée !
C’est une rencontre inattendue et décisive dans l’Eurostar entre un exploitant et Xavier Alvarez qui est à l’origine de ce projet hôteliers : deux hôtels construits sur un lieu iconique de la ville de Tours.
C’est en plein cœur de Montpellier que nous avons acquis 25 commerces. Une opportunité immanquable sur un emplacement premium dans le cadre d’un projet visionnaire et moderne porté par la ville : relier celle-ci à Palavas-les-Flots par une grande avenue.
Une « dent creuse » en bord de Seine et aux portes de Paris : une opération à ne pas manquer pour nos équipes ! Aujourd’hui, ce sont 800 appartements qui ont pris place sur cet emplacement exceptionnel.
Un lieu de loisirs et d’expériences où il fait bon de se réunir ? Chamblyrama ! Un projet structurant pour la ville de Chambly qui, en plus de s’inscrire dans une nouvelle dynamique, s’offre un projet singulier qui plaît aux petits comme aux grands !
Un hôtel particulier entre style 1900 et contemporain avec vue sur le Champ-de-Mars : une rénovation monumentale et inspirante menée avec brio par nos équipes !
Chaque investissement créateur de valeur constitue une véritable aventure entrepreneuriale
Nous sommes avons tout des chasseurs d’opportunités. Nous investissons sans contrainte géographique ni de taille en privilégiant la création de valeur à court, moyen ou long terme. Notre ambition : cibler des projets immobiliers qui conjuguent performance financière et localisation indiscutable.
Nous mobilisons selon les besoins des ressources financières, stratégiques et opérationnelles à la hauteur des besoins de chaque opération. Cette agilité nous permet de transformer des opportunités en projets solides portés par une vision commune : celle d’un patrimoine immobilier exigeant, responsable et tourné vers l’avenir.
Chaque investissement s’appuie sur un business plan construit à partir d’hypothèses solides et fiables.La mobilisation des équipes, l’expertise déployée et le capital investi doivent générer une valeur ajoutée significative, avec un objectif constant de performance et de durabilité.
La gouvernance de Pulsim repose sur un comité de direction expérimenté, réunissant des profils aux expertises complémentaires, à la croisée de l’investissement, de la gestion d’actif, et de la gestion financière.
Cette pluralité de parcours et de compétences nourrit une réflexion stratégique approfondie et garantit une analyse rigoureuse de chaque opportunité, avec une double exigence : maîtrise opérationnelle et vision long terme du patrimoine.