Opérations clôturées

Projets mixtes

Montreuil

Localisation
Montreuil / 93
Superficie
7 700 m²
Produit(s)
Logistique
Valeur de marché
37 485 265 € / 4 868 € / m²

La logistique du dernier Kilomètre : un slogan ou une réalité ?

Bureaux

Nanterre

Localisation
Nanterre / 92
Superficie
6 901 m²
Investissement
23 000 000 € / 3 333 € / m²
Produit(s)
Campus numérique
Lot(s)
1
Fonds propres
6 000 000 € / 26%
Financement
17 000 000 € / 74%
Loyer
1 478 035 € / 214 € / m²
Rendement sur investissement
6,43%
Valeur de marché
31 300 000 € / 4 536 € / m²
Rendement de marché
4,86%
Valeur créée
7 434 783 € / 32 %
TRI à : 5 / 10 / 15 ans
21% / 14%
Cash / Cash à : 5 / 10 / 15 ans
3%/5%
Horizon d'investissement
10 ans
Date d'acquisition
mai-17
Livraison du projet
sept-17
Durée ferme du bail
12 ans
Locataire(s)
Ynov

C’est l’histoire d’un client qui, après l’acquisition d’une structure portant un actif neuf livré en 2017, s’adresse à Pulsim afin de trouver le partenaire idéal pour entrer dans le capital et ainsi refinancer une obligation arrivant à échéance.

Bureaux

Paris 16

Localisation
Paris / 75016
Superficie
414 m²
Produit(s)
Bureaux
Valeur de marché
11 183 721 € / 27 014 m²

Acquisition de bureaux dans un quartier prestigieux de la capitale.

Rueil
Commerces

Rueil-Malmaison

Localisation
RUEIL MALMAISON / 92
Superficie
4 555 m²
Produit(s)
Commerces
Valeur de marché
26 200 000 € / 5 752 € / m²

13 Commerces ont été acquis  à Rueil Malmaison en VEFA et en blanc. 

Commerces

Noisy-le-Sec

Localisation
Noisy-le-sec / 93
Superficie
5 360 m²
Produit(s)
Commerce
Investissement
552 680 € / 3 370 € / m2
Lot(s)
13
Fonds propres
218 930 € / 39,6%
Financement
333 750 € / 60,4%
Loyer
36 790 € / 225 € / m²
Rendement sur investissement
6,70%
Valeur de marché
13 455 000 € / 2 510 € / m²
Rendement de marché
6,34%
Valeur créée
27 320 € / 5%
TRI à : 5 / 10 / 15 ans
11% / 10% / 9%
Cash / Cash à : 5 / 10 / 15 ans
1% / 1,8% / 2,3%
Horizon d'investissement
10 ans
Locataire(s)
Century 21 / Konova
Date d'acquisition
mars-21
Livraison du projet
avr-21

Aujourd’hui, les prémices d’une ville qui prend de l’épaisseur à travers la création ou la requalification de nouveaux quartiers. À l’horizon 2030, une ZAC qui rassemblera 14 000 habitants dans ses 5 600 logements.

Commerces

Marseille

Localisation
Marseille-Grand littoral / 13
Superficie
1 245 m²
Produit(s)
Commerces
Valeur de marché
1 945 744 € / 1 563 € / m²
Lot(s)
1
Fonds propres
366 975 € / 25%
Financement
1 100 925 € / 75%
Loyer
144 000 € / 116 € / m²
Rendement sur investissement
9,60%
Valeur de marché
1 940 000 € / 1 558 € / m²
Rendement de marché
7,40%
Valeur créée
472 100 € / 32,1%
TRI à : 5 / 10 / 15 ans
39% / 26%
Cash / Cash à : 5 / 10 / 15 ans
15% / 17%
Horizon d'investissement
10 ans
Date d'acquisition
déc-20
Livraison du projet
déc-20
Locataire(s)
Maxi zoo

Avril 2020 : les équipes de Pulsim ont entre leurs mains un dossier qui fleure bon l’opportunité. Un centre commercial d’envergure dans lequel une moyenne surface (occupée par le leader européen de la distribution alimentaire pour animaux qui compte 300 succursales en France) est à reprendre.

Commerces

Villeneuve-Loubet

Localisation
Villeneuve-Loubet / 06
Superficie
2 937 m²
Investissement
8 640 600 € / 2 964 € / m²
Produit(s)
Commerces
Lot(s)
3
Fonds propres
2 300 600 € / 26,6%
Financement
6 340 000 € / 73,4%
Loyer
598 000 € / 205 € / m²
Rendement sur investissement
6,92%
Valeur de marché
11 905 697 € / 4 054 € / m²
Rendement de marché
6,12%
Valeur créée
1 130 642 € / 13,1%
TRI à : 5 / 10 / 15 ans
17%/14%/13%
Cash / Cash à : 5 / 10 / 15 ans
3,7% / 4,2% / 4,8%
Horizon d'investissement
10 years
Date d'acquisition
may-20
Livraison du projet
dec-22

Si la grande force de Pulsim est de proposer des deals gagnant-gagnant, les bonnes relations entretenues avec ses partenaires donnent aussi à ces derniers l’envie, à leur tour, de partager leurs opportunités avec nos équipes.

Hôtels particuliers

Neuilly-sur-Seine

Localisation
Neuilly-Madrid / 92
Superficie
1 145m²
Produit(s)
Résidence privée
Valeur de marché
21 430 000 € / 18 716 € / m²

Acquérir un terrain à une adresse exceptionnelle, rénover et étendre une bâtisse existante pour aboutir à une maison hors norme et signée par de grands noms : un projet dont Pulsim a le secret et le savoir-faire !

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